Op de huizenmarkt is het kommer en kwel. Maar één ding is er wel verbeterd: de
betaalbaarheid van woningen.
Hiervoor zijn grofweg drie oorzaken aan te duiden. De gemiddelde woningprijzen
in Nederland zijn vergeleken met afgelopen jaar gedaald. Afgelopen februari
lagen de prijzen van verkochte huizen gemiddeld 3,4 procent lager dan in
dezelfde periode een jaar eerder, volgens gegevens van het CBS.
Voor huizenkopers is ook positief dat de overdrachtsbelasting is verlaagd van
6 naar 2 procent. Deze maatregel ging medio 2011 in. Verder zijn
hypotheekrentes voor langere rentevaste perioden iets lager, vergeleken met
een jaar geleden.
Betaalbaarheid 12 procent beter
Intermediair De Hypotheekshop.berekende deze week wat dit betekent voor de
maandlasten van een gemiddelde koopwoning.
Een woning met een vraagprijs van 228.500 euro kostte een jaar geleden,
inclusief de overdrachtsbelasting, 251.350 euro. Dezelfde woning zou nu, bij
een vraagprijs van 219.860 euro en de lagere overdrachtsbelasting, per saldo
233.060 euro kosten.
Ga je daarnaast uit van een 0,4 procentpunt lagere rente voor vaste periode
van tien jaar, dan komt de netto maandlast uit op 745 euro begin 2012, tegen
850 euro in 2011. Dat is 12 procent lager, aldus De Hypotheekshop.
Meer hypotheekaanvragen
Of de verbetering van de betaalbaarheid voldoende is om meer kopers over de
streep te trekken, valt nog te bezien. Makelaarsvereniging NVM gaf begin dit
jaar aan te rekenen op een gemiddelde daling van de huizenprijzen met vijf
procent dit jaar, waarbij ook het aantal verkopen zo'n vijf procent lager
zal liggen.
Op korte termijn is er nog de extra onzekerheid rond miljardenbezuinigingen
waarop het kabinet Rutte aan het broeden is. Sleutelvraag is of beperking
van de hypotheekrenteaftrek daar al dan niet in wordt meegenomen.
Lichtpuntje is wellicht dat het aantal hypotheekaanvragen in de laatste twee
weken van maart weer een stijgende lijn vertoonde. HDN,
een platform dat hypotheekaanvragen verwerkt, noteerde in de laatste week
van maart 3.921 offerte-aanvragen en in de week daarvoor 3.115 aanvragen.
Dat is het hoogste aantal sinds eind januari.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl